Смена статуса недвижимости является сложной процедурой, которая связана с серьезными финансовыми и временными затратами. Гарантированно и быстро осуществить перевод жилого помещения в нежилое поможет опытный юрист по жилищным вопросам.

Как правильно выбрать подходящую площадь

Как выбрать подходящую площадь

Процедура смены статуса недвижимости в нашей стране регламентируется Жилищным Кодексом. Для ее осуществления помещение должно соответствовать следующим требованиям:

  • располагаться на первом этаже;
  • не быть под обременениями в виде ареста или залога;
  • не иметь проживающих и зарегистрированных лиц;
  • не являться проходной зоной квартиры (подъездом или тамбуром).

 

Невозможно осуществить перевод жилого помещения в нежилое, если речь идет о коммунальной квартире. Также законом запрещено изменять статус недвижимости для регистрации в ней религиозной организации.

Документы и особенности их рассмотрения

фото Смена статуса недвижимости Подать заявление на смену статуса помещения можно в ближайшем отделении МФЦ. Необходимо предоставить в ведомство техпаспорт и выписку из ЕГРН. Нужно также передать на рассмотрение план помещения, полученный в БТИ. Для оформления проекта перепланировки нужно заказать услугу в лицензированной компании, состоящей в СРО проектировщиков. С этой целью понадобится оформить заключение в Госпожнадзоре и СЭС, в котором будет указано, что помещение безопасно для эксплуатации. Для изменения конфигурации крыльца и габаритов окон необходимо получить официальное согласие всех проживающих в строении. Квалифицированный юрист поможет осуществить процедуру в сжатые сроки. Подключившись к процессу, он:

  • сформирует пакет документов;
  • оформит согласие соседей;
  • подаст заявку в соответствии с требованиями;
  • проведет переговоры с надзорными органами;
  • в случае отказа, оспорит его.

Изменение статуса недвижимости находится в компетенции районных администраций. Они производят необходимые согласования и взаимодействуют с надзорными органами. Решение выносится в течение 45 дней, после чего заявитель получает соответствующее уведомление. В нем указываются сроки выполнения перепланировки, которую должна принять специальная комиссия. При необходимости перевода помещения из жилого в нежилое нужно обращаться за помощью квалифицированного юриста.