yurist-spb.info@yandex.ru

Договор ЖСК

Несмотря на распространение ДДУ, договоры с жилищно-строительными кооперативами по-прежнему востребованы у граждан. Законодательно нормы регулирования подобной формы взаимоотношений проработаны слабо.

Особенности договора ЖСК

Жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение приобретателей жилья. Оно создается под определенный объект недвижимости – многоквартирный дом. Участники, заключая соглашение, планируют возведение строения, находят подходящего застройщика и оплачивают расходы. На плечи каждого члена объединения ложится определенная часть расходов, равная стоимости одной квартиры. Согласно сложившейся практике создание ЖСК чаще всего инициируется застройщиком. Для реализации поставленных целей создается специальное юридическое лицо. О чем нужно знать пайщику при заключении договора:

  • Общение между строительной компанией и пайщиками осуществляется посредством правления ЖСК. Напрямую предъявить девелоперу претензии инвестор не может.
  • Подписывая договор, участник кооператива покупает не квартиру, а пай. Права на имущество оформляются после ввода дома в эксплуатацию, конечная цена квартиры может измениться.
  • Соглашение с ЖСК не подлежит регистрации в Государственном реестре, поэтому нет официального подтверждения взаимоотношений между пайщиком и кооперативом.
  • Законодательно деятельность жилищно-строительного объединения регулируется слабо. Взаимодействие между сторонами основывается на уставе объединения и подписанными договорами.
  • По отношению к соглашению с ЖСК не работает закон «О защите прав потребителя», так как пайщики являются покупателями и исполнителями одновременно.
  • Перед вступлением в кооператив потребитель должен тщательно изучить содержание заключаемого договора и устава объединения. Лучше, чтобы документ был критически изучен профильными юристами.

 

Стандартной типовой формы соглашения с ЖСК не существует, но он должен обязательно содержать реквизиты сторон, описание объекта договора, сроки сдачи, порядок осуществления выплат. Желательно, чтобы в нем был обозначен порядок проведения перерасчетов, дополнительные сборы, расходы на государственные пошлины и траты на оформление документов.

Что делать в случае недобросовестного ЖСК

Договоры с ЖСК подготавливаются кооперативами самостоятельно и нередко основываются на интересах застройщика. Они могут предоставлять ему дополнительные послабления в виде возможностей:

  • получения штрафов в случае неуплаты взносов;
  • перенесения сроков реализации проекта;
  • глубокой заморозки строительства;
  • требования дополнительных денежных сборов.

Чтобы прекратить действие договора с ЖСК можно выйти из состава кооператива. Пайщику гарантируется добровольный выход из объединения. Для этого оформляется заявление с требованием возврата взносов. Его нужно отправить правлению заказным письмом с уведомлением. В случае отсутствия ответа, необходимо обращаться в суд. Условия выхода из кооператива регламентируются содержанием договора и могут существенно варьироваться.

Кроме того, есть возможность досрочно расторгнуть соглашение с ЖСК. Подобная процедура является сложной. Объединение может отказать в инициативе или предложить неприемлемые условия расторжения с выплатой штрафов и удержания внесенных платежей. С помощью квалифицированных юристов удается вернуть паевые инвестиции. Добиться возврата членского, вступительного или дополнительного взноса на практике практически невозможно. С юридической поддержкой можно потребовать неустойку. Для этого понадобится доказать наступление недоговорных отношений.

 

Рекомендации пайщикам

Пайщики, подписавшие договор с ЖСК, имеют право на получение выплат и компенсаций морального вреда в случае задержки или замораживания строительства. Для защиты собственных прав гражданам, вступающим в жилищно-строительный кооператив, необходимо документировать каждый шаг. Перед переуступкой пая нужно получить согласие правления или конференции ЖСК о включении нового пайщика в состав участников. В любом случае, перед подписанием или расторжением договора желательно получить консультацию жилищного юриста. Без помощи специалиста не обойтись в случае сопровождения деятельности ЖСК и корректировки отношений с генеральным подрядчиком, государственными органами, другими организациями и службами.

Адрес и время работы Адрес:
г. Санкт-Петербург, Набережная канала Грибоедова 6/2
Время работы:
Пн-Вс 10:00 - 21:00
Районные суды Санкт-Петербурга
  • Василеостровский район
  • Выборгский район
  • Дзержинский районный суд
  • Зеленогорский район
  • Калининский районный суд
  • Кировский
  • Колпинский
  • Красногвардейский
  • Красносельский
  • Кронштадтский
  • Куйбышевский
  • Ленинский
  • Московский
  • Невский
  • Октябрьский
  • Петроградский
  • Петродворцовый
  • Приморский
  • Пушкинский
  • Сестрорецкий
  • Смольнинский
  • Фрунзенский

О КОМПАНИИ

Проведено более 20 000 консультаций. Участие более чем в 2 000 процессах. Узкопрофильные специалисты по Всем отраслям права. В штате компании насчитывается более 10 юристов. За время работы ими подготовлено более 6 500 правовых и процессуальных документов. Десятилетний опыт работы на рынке. Огромный опыт взаимодействия с государственными органами разного уровня.

Подробнее

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Неустойка за просрочку выплаты страхового возмещения

Каков размер неустойки за просрочку выплаты страхового возмещения?

Здравствуйте!

Неустойка, предусмотренная за просроченную выплату страховой компенсации, согласно пятому пункту статьи 28 Закона о защите прав потребителей, не может быть больше размера премии от страховщика.

Отказ от договора добровольного страхования

Клиент отказался от добровольной страховки, ему вернут деньги?
Здравствуйте!

Всё верно. При отказе клиента от страховке он может получить свои деньги обратно.

Если оформляется добровольное страхование, специалист обязан взять во внимание тот факт, что может потребоваться возврат уплаченных средств в течение двух недель (календарные дни) с момента заключения договора. Однако специалист имеет право получить и более продолжительный срок.

Следующие случаи осуществления добровольного страхования являются исключением:

  • страховку оформляют иностранные или лица без гражданства для того, чтобы осуществлять трудовую деятельность.
  • гражданин РФ находится за границей, ему необходима медпомощь или компенсация возвращения тела в страну.
  • это является условием гражданина для возможности осуществлять профдеятельность (определяется законодательством РФ).
  • для владельцев автомобилей, которые оформляют страховку на гражданскую ответственность на международном уровне.

Специалист обязан предусмотреть следующее при оформлении страхования:

  • при отказе клиента от страхования в указанный срок до начала использования договора должна быть произведена компенсация в полном объёме.
  • если клиент отказался уже после вступления договора в силу, часть уплаченных средств может быть удержана в соответствии с временем, в течение которого страховка использовалась.
  • договор прекращается, как только специалист получает заявление клиента об отказе.

Отключение электроэнергии за долги

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, По ошибке сотрудников по надзору и проверке счётчиков учёта эл.энергии, считаны не правильно показания, образовался большой долг. Написали заявление на рассрочку платежа, но сумма ежемесячного платежа с процентами большая. Выплачиваем ежемесячно , но меньшую сумму.

Имеет ли право сбытовая компания отключить эл. снабжение квартиры? Семья многодетная. Трое несовершеннолетних детей.

Сергей, здравствуйте!

В том случае, если сумма долга превышает 2 среднемесячных оплаты по нормативу потребления коммунальной услуги по электроснабжению, то отключение электричества правомерно, но при условии обязательного уведомления потребителя. В обратном случае отключение электроэнергии незаконно.

Если Вы заключили соглашение о рассрочке оплаты суммы долга, но не выполняли его условия, то отключение электричества законно, если Вам об этом сообщили не позднее, чем за 20 дней от отключения.

Поломка в новом ноутбуке, как его вернуть?

У меня на ноутбуке на экране отгорел пиксель. Хочу вернуть ноутбук в магазин и расторгнуть договор купли-продажи, получить назад деньги. Что посоветуете?

Здравствуйте!

Вам необходимо отправить свою претензию в магазин и потребовать, чтобы в течение 10 дней вам заменили товар или вернули за него деньги. Вы имеете такое право в соответствии с Законом о защите прав потребителей, который объясняет, что (Ч.1 ст.18) если потребитель обнаружил, что товар имеет дефект, о котором он не был предупреждён, он может:

  • потребовать замену товара такой же или другой аналогичной марки с перерасчётом стоимости.
  • потребовать уменьшить его цену.
  • потребовать ремонта за счёт магазина или оплату за осуществления исправления дефектов.
  • потребовать возврат средств.

По требованию продавца, предоставившего некачественный продукт, покупатель должен вернуть товар.

Также покупатель имеет полное право запросить компенсацию убытков, которые были вызваны приобретением некачественного товара. Срок замены товара должен составляет не более 7 дней, средств - не более 10.

Ответственность продавца за нарушение установленных сроков определяется статьёй 21 Закона о защите прав потребителей.

Продавать ювелирные изделия

Здравствуйте! Можно ли будет продавать ювелирные изделия из драгметаллов и камней онлайн?

Доброе утро!

Реализация ювелирных изделий из драгоценных металлов и камней (также сертифицированных огранённых камней) допустима дистанционным способом. Обращайте внимание на особенности, предусмотренные законодательством: обязательное клеймение изделий.

Относительно онлайн-продаж драгоценностей сейчас существует некая неопределённость. По ГКРФ введение ограничений оборотоспособности объектов гражданских прав возможно только в установленном законом порядке. При этом закона, регламентирующего свободное обращение ювелирных изделий, нет. Однако имеется указ президента, запрещающий свободную продажу, изделий, исполненных из драгоценных и редкоземельных металлов. Согласно правительственному постановлению сбывать дистанционным способом товары, свободная продажа которых ограничена законодательством, запрещено.

Потому немногие рискуют реализовывать изделия через интернет-порталы, теряя доход. Поправки Минфина должны улучшить ситуацию.

Задай вопрос юристу
прямо сейчас
Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение
В результате консультации
Вы получите
  • Разбор вашей ситуации и ответы на интересующие вопросы
  • Анализ и оценка перспектив вашего дела
  • Алгоритм дальнейших действий в текущей ситуации

ОТЗЫВЫ

 

Контакты