Cпоры между соседями по земельному участку

Споры между соседями по поводу границ участков – распространенная практика. Они могут быть связаны со строительными объектами, местонахождением заборов и другими взаимными претензиями. Огромное число конфликтов касаются общих межевых полос. В некоторых случаях в досудебном порядке разрешить конфликт по поводу общего участка земли не получается и приходится обращаться за справедливым решением в суд.

Кадастровые границы участков не совпадают с фактическими

Согласно сложившейся судебной практике, львиная доля споров с соседями связана с границами общих участков земли. Для решения подобных проблем производят межевание территории, соблюдая требования СНиПа по поводу расстояний между участками. При решении проблемы действуют следующим образом:

• подготавливают пакет документов на земельный участок;
• выбирают лицензированное кадастровое бюро для проведения работ;
• заказывают работы и ждут согласования;
• получают кадастровый паспорт и регистрируют границы в надзорном органе.

При согласовании межевания все заинтересованные лица должны подписать соответствующий акт. В случае категорического несогласия соседей с определением границ, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

Право на землю соседа

В некоторых ситуациях соседям бывает необходим доступ на участок. Это может быть связано с прокладыванием линий электропередач или ремонтом подъездных дорог. Для этого оформляется сервитут – официальное право использования землевладением. Он может быть временным или постоянным, публичным или частным. В некоторых случаях за подобные услуги может взиматься плата и штрафы за нарушения. Получить доступ к чужому земельному участку можно через суд, в случае невозможности договориться. Для установки сервитута требуется соблюдение следующих условий:

• для доступа к участку нужно быть соседом;
• документ нужно зарегистрировать в ЕГРН.

При продаже имущества обязательства по сервитуту переходят к новому владельцу. Отменить документ можно только в случае доказательства, что собственнику мешают использовать землю по назначению.

 

Юридическая помощь в решении споров с соседями по участку

Для решения сложных конфликтных ситуаций, касающихся общего участка земли, без поддержки профессионала не обойтись. Юрист попытается решить проблему в досудебном порядке путем составления соглашения о выделении участка. Он поможет зарегистрировать межевой план, получить выписку из кадастра и оформить право на собственность. В случае невозможности договориться с соседями он подготовит исковое заявление в суд. По решению инстанции будет установлен правовой режим. На первом этапе проводится консультация и выбирается подходящая стратегия действий.