В случае с юридической проверкой квартиры перед покупкой идеален всем известный принцип «доверяй, но проверяй». Опытные юристы нашей компании подготовили инструктаж о том, как все сделать правильно. Это поможет не только сэкономить средства, но и избежать судебных разбирательств в дальнейшем.

Какие нужно собрать документы

Какие собирать документы

Когда речь идет о вторичном рынке, проверка квартиры должна начинаться с проверки всех имеющихся документов. Вот базовый пакет документации, который нужно проанализировать:

  • выписки из ЕГРП и ЕГРН;
  • госрегистрация права собственности;
  • паспорт владельца;
  • паспорта на жилплощадь (кадастровый и технический);
  • формы под №7, 9, 12.

 

Как правильно оценить риски

фото Юридическая проверка квартиры перед покупкой Проверка квартиры перед приобретением нуждается в тщательной проверке всех условий сделки. Квартира может быть в залоге у банковской организации, в ней могут быть прописаны отказники и так далее. Все эти элементы должны обязательно прописываться в договоре.

Еще один важный момент при проверке – наличие права собственности на квартиру. На практике не раз происходили случаи, когда люди пытались продать не свою жилплощадь. Желательно выявить это еще до продажи.

Имеет значение и единоличность на право этой собственности. Весьма проблемными в ходе проверки являются квартиры, которые являются совместной собственностью супругов, нажитой в браке. И не имеет особого значения, кто в данном случае собственник – для заключения сделки все равно необходимо письменное разрешение мужа или жены. Если же квартира досталась по наследству, была подарена или является приватизированной, тогда и наличие брака значения не имеет. Однако если квартира была получена еще до брака, необходимо наличие нотариального подтверждения.

Относительно редкой при проверке категорией являются объекты недвижимости, которые были оформлены примерно в 1992-93 годах. В то время широко практиковали приватизацию жилплощади не в долевую собственность, а в общую. Таким образом, это означает, что недвижимость зарегистрирована на одного человека, однако в договоре приватизации подразумевается совместная собственность.

Не менее редкая, но все же возможная ситуация – проверка старой квартиры, документы на которую были оформлены до конца января 98 года. В это время вступил в силу закон о госрегистрации права на недвижимую собственность. Получается парадокс: право собственности у владельца есть, но без перерегистрации он не может ничего с ней сделать.