Переуступка права собственности или цессия является популярным видом сделки. Она представляет собой передачу имущественного права на жилое помещение. В соответствии с договоренностями покупатель передает продавцу определенную денежную сумму, равную цене имущества. Подобная сделка возможна при условии, что собственник не вступил в права собственности.

Особенности проведения переуступки прав собственности

Особенности проведения переуступки

Существуют определенные риски при оформлении прав, особенно, когда речь идет о долевом строительстве. Важно понимать, что при передаче жилья действие ДДУ будет оставаться в силе. Такой возможностью могут воспользоваться дольщики, не способные разорвать соглашение с неблагонадежным застройщиком. Они получают назад затраченные на покупку жилья финансы и вложат их в более надежную стройку. Сделки по переуступке проводятся двумя способами:

  • В роли цедента выступает частное лицо. Передача прав производится в результате вложения инвестиций на начальном этапе строительства дома. Продажа квартиры осуществляется непосредственно перед ее сдачей в эксплуатацию. В случае оформления документа о собственности, будет необходимо оплатить налоговый сбор в размере 13% от цены жилья.
  • Цедентом является подрядчик, юридическое лицо. Переуступка осуществляется с помощью безналичных перечислений денежных средств. Обязательно производится государственная регистрация заключаемого договора.

 

фото Переуступка права собственности на недвижимость Переуступка квартиры, приобретенной по предварительному ДДУ, также является рискованной. Продажа по такому документу может быть проведена неоднократно, в результате чего собственник не получит ни денег, ни заветных квадратных метров.

Как избежать нарушений при переуступке

Чтобы не подвергаться непредвиденным рискам при приобретении жилья, необходима консультация юриста по жилищным вопросам. Он убедится, что цедент имеет легитимное право на имущество и выступит гарантом того, что сделка не будет признана недействительной. Квалифицированный юрист по жилищному праву проверит застройщика, ознакомится с договором и получит письменное согласие на переуступку права собственности. В случае приобретения квартиры в рамках ипотеки он заручится согласием банка и подаст документы на государственную регистрацию соглашения. Специалист составит грамотный подробный договор, в котором будут учтены интересы обеих сторон.