Сервитут – это право гражданина использовать земельный участок по определенному назначению. Например, один из соседей позволяет другому проезжать по своей территории, ввиду проходимого ремонта дороги. Либо, к примеру, предприниматель организует базу отдыха на берегу реки, а жители населенного пункта хотят продолжить пользоваться пляжем. Для таких целей оформляется соответствующий документ, который является итогом взаимодействия с собственником или наследником земли.

Сервитут: важные особенности

Сервитут: особенности и нюансы

При наличии документа владелец земельного участка на законных основаниях обретает права и получает новые возможности. Он может получать доход с аренды земли и штрафных выплат в случае нарушений. Согласно требованиям законодательства, правила сервитута не должны ущемлять права владельца имущества. Они предоставляют собственнику максимально возможную выгоду.

Сервитут оформляется на постоянной или временной основе. После продажи земли новый собственник получает автоматически продленный сервитут. Право пользования не дарится, не продается и не меняется. При этом, владелец имущества не вправе разрывать соглашение о сервитуте с одним гражданином и заключать его с другим.

Прекращение сервитута

Самая частая причина для прекращения контракта – окончание срока его действия. Кроме того, причиной может стать исчезновение обстоятельств, по которым использовался чужой земельный участок. Это может быть окончание строительства или обеспечение доступа граждан к пляжной территории. Сервитут прекращается, если:

  • владелец земельного участка не может использовать его по назначению ввиду каких-либо действий со стороны пользователя;
  • территория перестала существовать;
  • пользователь земли нарушает взятые на себя обязательства.

 

Виды сервитутов

фото Сервитут – получение, оформление, прекращение Статус взаимоотношений зависит от целей, числа заинтересованных лиц, объекта и обладателя. Сервитут может быть публичным или частным. Согласно Земельному кодексу право пользования земельным участком может быть оформлено администрацией МО для удовлетворения интересов населения. Публичный сервитут может понадобиться, когда:

  • необходимо предоставить доступ к водному объекту;
  • проводятся изыскательная или геодезическая работа;
  • устанавливаются межевые знаки;
  • осуществляется прокладка дренажа по периметру;
  • требуется организовать выпас скота или место для охоты, рыбалки;
  • ремонтируются инженерные коммуникации.

Частный сервитут организовывается между владельцем земельного участка и его пользователем. К примеру, подобная необходимость возникает, когда для проведения коммуникаций необходимо воспользоваться чужим участком земли.

Фото сервитут

Постоянный и срочный сервитут

Для срочного использования участка в договоре указывается некоторое количество дней до окончания обстоятельств. В нем можно указать определенную дату или обстоятельства. Для постоянного пользования участком земли или при невозможности определить временной промежуток оформляют постоянный сервитут. Он может действовать несколько десятков лет.

Как установить сервитут

Для фиксации взаимоотношений по поводу пользования земельным участком готовится соглашение. По содержанию оно схоже с договором аренды, однако, также содержит подробные условия, сведения о границах, временных периодах и т.п. Основанием для заключения соглашения являются причины, определившие необходимость установки сервитута. Для исключения конфликтов, в документе указывается:

  • права и обязанности собственника и пользователя;
  • ответственность в случае нарушения условий соглашения;
  • материальная сторона вопроса.

Соглашение о сервитуте необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить выписку из ЕГРН. Без проведения подобных процедур сделка не считается действительной. Для прекращения действия документа также необходимо обращаться в Росреестр.

Предоставление сервитута в судебном порядке

Обязательство владельца участка земли предоставлять право пользования ею другим гражданином может быть получено в суде. При этом, исковые заявления собственников соседнего участка удовлетворяются, а запросы соседей-арендаторов – нет. Для получения одобрения суда необходимо представлять доказательства, проводить независимую экспертизу, привлекать к работе экспертов. Несговорчивые соседи нередко идут на конфликт и отказываются принимать те или иные условия. Поэтому предложение о сервитуте может быть направлено заказным письмом с уведомлением о получении. В суд нужно будет также предоставить выписки из ЕГРН всех земельных участков, документы на собственность и факт оплаты государственной пошлины.

Преимущества нашего юридического центра

Урегулирование споров с соседями и оформление сервитута – непростая задача. Чтобы не терять драгоценное время и нервы на бесконечные споры, нужно привлекать к делу специалистов. Преимущества юридической помощи в компании:

  • работа под ключ до получения положительного решения;
  • досудебное решение споров любого уровня;
  • штат опытных узкопрофильных юристов;
  • бесплатные консультации;
  • установка сервитута на максимально выгодных условиях.

Для составления соглашения и установки статуса взаимоотношений с соседями нужно обратиться к юристу. Он проведет подробную консультацию, подберет стратегию дальнейших действий и поможет быстро решить наболевший конфликт.