yurist-spb.info@yandex.ru

Сервитут – получение, оформление, прекращение

Сервитут – это право гражданина использовать земельный участок по определенному назначению. Например, один из соседей позволяет другому проезжать по своей территории, ввиду проходимого ремонта дороги. Либо, к примеру, предприниматель организует базу отдыха на берегу реки, а жители населенного пункта хотят продолжить пользоваться пляжем. Для таких целей оформляется соответствующий документ, который является итогом взаимодействия с собственником или наследником земли.

Сервитут: особенности и нюансы

При наличии документа владелец земельного участка на законных основаниях обретает права и получает новые возможности. Он может получать доход с аренды земли и штрафных выплат в случае нарушений. Согласно требованиям законодательства, правила сервитута не должны ущемлять права владельца имущества. Они предоставляют собственнику максимально возможную выгоду.

Сервитут оформляется на постоянной или временной основе. После продажи земли новый собственник получает автоматически продленный сервитут. Право пользования не дарится, не продается и не меняется. При этом, владелец имущества не вправе разрывать соглашение о сервитуте с одним гражданином и заключать его с другим.

Прекращение сервитута

Самая частая причина для прекращения контракта – окончание срока его действия. Кроме того, причиной может стать исчезновение обстоятельств, по которым использовался чужой земельный участок. Это может быть окончание строительства или обеспечение доступа граждан к пляжной территории. Сервитут прекращается, если:

  • владелец земельного участка не может использовать его по назначению ввиду каких-либо действий со стороны пользователя;
  • территория перестала существовать;
  • пользователь земли нарушает взятые на себя обязательства.

 

Виды сервитутов

Статус взаимоотношений зависит от целей, числа заинтересованных лиц, объекта и обладателя. Сервитут может быть публичным или частным. Согласно Земельному кодексу право пользования земельным участком может быть оформлено администрацией МО для удовлетворения интересов населения. Публичный сервитут может понадобиться, когда:

  • необходимо предоставить доступ к водному объекту;
  • проводятся изыскательная или геодезическая работа;
  • устанавливаются межевые знаки;
  • осуществляется прокладка дренажа по периметру;
  • требуется организовать выпас скота или место для охоты, рыбалки;
  • ремонтируются инженерные коммуникации.

Частный сервитут организовывается между владельцем земельного участка и его пользователем. К примеру, подобная необходимость возникает, когда для проведения коммуникаций необходимо воспользоваться чужим участком земли.

Фото сервитут

Постоянный и срочный сервитут

Для срочного использования участка в договоре указывается некоторое количество дней до окончания обстоятельств. В нем можно указать определенную дату или обстоятельства. Для постоянного пользования участком земли или при невозможности определить временной промежуток оформляют постоянный сервитут. Он может действовать несколько десятков лет.

Как установить сервитут

Для фиксации взаимоотношений по поводу пользования земельным участком готовится соглашение. По содержанию оно схоже с договором аренды, однако, также содержит подробные условия, сведения о границах, временных периодах и т.п. Основанием для заключения соглашения являются причины, определившие необходимость установки сервитута. Для исключения конфликтов, в документе указывается:

  • права и обязанности собственника и пользователя;
  • ответственность в случае нарушения условий соглашения;
  • материальная сторона вопроса.

Соглашение о сервитуте необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить выписку из ЕГРН. Без проведения подобных процедур сделка не считается действительной. Для прекращения действия документа также необходимо обращаться в Росреестр.

Предоставление сервитута в судебном порядке

Обязательство владельца участка земли предоставлять право пользования ею другим гражданином может быть получено в суде. При этом, исковые заявления собственников соседнего участка удовлетворяются, а запросы соседей-арендаторов – нет. Для получения одобрения суда необходимо представлять доказательства, проводить независимую экспертизу, привлекать к работе экспертов. Несговорчивые соседи нередко идут на конфликт и отказываются принимать те или иные условия. Поэтому предложение о сервитуте может быть направлено заказным письмом с уведомлением о получении. В суд нужно будет также предоставить выписки из ЕГРН всех земельных участков, документы на собственность и факт оплаты государственной пошлины.

Преимущества нашего юридического центра

Урегулирование споров с соседями и оформление сервитута – непростая задача. Чтобы не терять драгоценное время и нервы на бесконечные споры, нужно привлекать к делу специалистов. Преимущества юридической помощи в компании:

  • работа под ключ до получения положительного решения;
  • досудебное решение споров любого уровня;
  • штат опытных узкопрофильных юристов;
  • бесплатные консультации;
  • установка сервитута на максимально выгодных условиях.

Для составления соглашения и установки статуса взаимоотношений с соседями нужно обратиться к юристу. Он проведет подробную консультацию, подберет стратегию дальнейших действий и поможет быстро решить наболевший конфликт.

Адрес и время работы Адрес:
г. Санкт-Петербург, Набережная канала Грибоедова 6/2
Время работы:
Пн-Вс 10:00 - 21:00
Районные суды Санкт-Петербурга
  • Василеостровский район
  • Выборгский район
  • Дзержинский районный суд
  • Зеленогорский район
  • Калининский районный суд
  • Кировский
  • Колпинский
  • Красногвардейский
  • Красносельский
  • Кронштадтский
  • Куйбышевский
  • Ленинский
  • Московский
  • Невский
  • Октябрьский
  • Петроградский
  • Петродворцовый
  • Приморский
  • Пушкинский
  • Сестрорецкий
  • Смольнинский
  • Фрунзенский

О КОМПАНИИ

Проведено более 20 000 консультаций. Участие более чем в 2 000 процессах. Узкопрофильные специалисты по Всем отраслям права. В штате компании насчитывается более 10 юристов. За время работы ими подготовлено более 6 500 правовых и процессуальных документов. Десятилетний опыт работы на рынке. Огромный опыт взаимодействия с государственными органами разного уровня.

Подробнее

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Неустойка за просрочку выплаты страхового возмещения

Каков размер неустойки за просрочку выплаты страхового возмещения?

Здравствуйте!

Неустойка, предусмотренная за просроченную выплату страховой компенсации, согласно пятому пункту статьи 28 Закона о защите прав потребителей, не может быть больше размера премии от страховщика.

Отказ от договора добровольного страхования

Клиент отказался от добровольной страховки, ему вернут деньги?
Здравствуйте!

Всё верно. При отказе клиента от страховке он может получить свои деньги обратно.

Если оформляется добровольное страхование, специалист обязан взять во внимание тот факт, что может потребоваться возврат уплаченных средств в течение двух недель (календарные дни) с момента заключения договора. Однако специалист имеет право получить и более продолжительный срок.

Следующие случаи осуществления добровольного страхования являются исключением:

  • страховку оформляют иностранные или лица без гражданства для того, чтобы осуществлять трудовую деятельность.
  • гражданин РФ находится за границей, ему необходима медпомощь или компенсация возвращения тела в страну.
  • это является условием гражданина для возможности осуществлять профдеятельность (определяется законодательством РФ).
  • для владельцев автомобилей, которые оформляют страховку на гражданскую ответственность на международном уровне.

Специалист обязан предусмотреть следующее при оформлении страхования:

  • при отказе клиента от страхования в указанный срок до начала использования договора должна быть произведена компенсация в полном объёме.
  • если клиент отказался уже после вступления договора в силу, часть уплаченных средств может быть удержана в соответствии с временем, в течение которого страховка использовалась.
  • договор прекращается, как только специалист получает заявление клиента об отказе.

Отключение электроэнергии за долги

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, По ошибке сотрудников по надзору и проверке счётчиков учёта эл.энергии, считаны не правильно показания, образовался большой долг. Написали заявление на рассрочку платежа, но сумма ежемесячного платежа с процентами большая. Выплачиваем ежемесячно , но меньшую сумму.

Имеет ли право сбытовая компания отключить эл. снабжение квартиры? Семья многодетная. Трое несовершеннолетних детей.

Сергей, здравствуйте!

В том случае, если сумма долга превышает 2 среднемесячных оплаты по нормативу потребления коммунальной услуги по электроснабжению, то отключение электричества правомерно, но при условии обязательного уведомления потребителя. В обратном случае отключение электроэнергии незаконно.

Если Вы заключили соглашение о рассрочке оплаты суммы долга, но не выполняли его условия, то отключение электричества законно, если Вам об этом сообщили не позднее, чем за 20 дней от отключения.

Поломка в новом ноутбуке, как его вернуть?

У меня на ноутбуке на экране отгорел пиксель. Хочу вернуть ноутбук в магазин и расторгнуть договор купли-продажи, получить назад деньги. Что посоветуете?

Здравствуйте!

Вам необходимо отправить свою претензию в магазин и потребовать, чтобы в течение 10 дней вам заменили товар или вернули за него деньги. Вы имеете такое право в соответствии с Законом о защите прав потребителей, который объясняет, что (Ч.1 ст.18) если потребитель обнаружил, что товар имеет дефект, о котором он не был предупреждён, он может:

  • потребовать замену товара такой же или другой аналогичной марки с перерасчётом стоимости.
  • потребовать уменьшить его цену.
  • потребовать ремонта за счёт магазина или оплату за осуществления исправления дефектов.
  • потребовать возврат средств.

По требованию продавца, предоставившего некачественный продукт, покупатель должен вернуть товар.

Также покупатель имеет полное право запросить компенсацию убытков, которые были вызваны приобретением некачественного товара. Срок замены товара должен составляет не более 7 дней, средств - не более 10.

Ответственность продавца за нарушение установленных сроков определяется статьёй 21 Закона о защите прав потребителей.

Продавать ювелирные изделия

Здравствуйте! Можно ли будет продавать ювелирные изделия из драгметаллов и камней онлайн?

Доброе утро!

Реализация ювелирных изделий из драгоценных металлов и камней (также сертифицированных огранённых камней) допустима дистанционным способом. Обращайте внимание на особенности, предусмотренные законодательством: обязательное клеймение изделий.

Относительно онлайн-продаж драгоценностей сейчас существует некая неопределённость. По ГКРФ введение ограничений оборотоспособности объектов гражданских прав возможно только в установленном законом порядке. При этом закона, регламентирующего свободное обращение ювелирных изделий, нет. Однако имеется указ президента, запрещающий свободную продажу, изделий, исполненных из драгоценных и редкоземельных металлов. Согласно правительственному постановлению сбывать дистанционным способом товары, свободная продажа которых ограничена законодательством, запрещено.

Потому немногие рискуют реализовывать изделия через интернет-порталы, теряя доход. Поправки Минфина должны улучшить ситуацию.

Задай вопрос юристу
прямо сейчас
Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение
В результате консультации
Вы получите
  • Разбор вашей ситуации и ответы на интересующие вопросы
  • Анализ и оценка перспектив вашего дела
  • Алгоритм дальнейших действий в текущей ситуации

ОТЗЫВЫ

 

Контакты