Перед заключением договора долевого участия нужно взвесить все аргументы и изучить его содержание. Самостоятельно определить подводные камни и обнаружить риски достаточно сложно. Поэтому перед подписанием желательно провести экспертизу ДДУ профильными юристами. Они проверят документ на соответствие законодательным нормам и найдут спорные моменты.

Риски, которые могут ожидать дольщика

Какие риски могут ожидать дольщика

Сегодня на законодательном уровне проведены серьезные реформы, защищающие дольщиков от правонарушений со стороны застройщиков. Однако, покупатели не защищены от двоякого содержания договора. Нередко в нем могут содержаться обязательства по уплате коммунальных платежей за объект. В других ситуациях застройщики прописывают в контракте противозаконные штрафные санкции по отношению к дольщикам и ограничения прав в разрыве соглашения.

В договоре прописываются важные моменты для будущего собственника – ответственность в случае срывов сроков, возможности для расторжения, штрафные санкции, гарантии и многое другое. Взявшись за экспертизу договора долевого участия, юрист уделит внимание следующим моментам:

стоимость жилья, отсутствие доплат и расхождений между ценой и фактическим метражом;
подробная характеристика квартиры – площадь, адрес, этаж, планировка, отделка;
ответственность подрядчика при срыве сроков строительства;
обеспечение обязательств при изменениях в ходе реализации объекта и порядок расчетов.

фото Экспертиза ДДУ Глубокая проработка содержания договора позволит грамотно определить его содержание, выделить актуальные моменты и разъяснить проблемные положения клиенту. Юристы помогут внести изменения в контракт и обозначить в нем оптимальные условия покупки жилья. Будущий собственник может чувствовать себя в безопасности.

Что дает анализ ДДУ

Приобретение недвижимости дольщиками – ответственное решение, требующее профессионального подхода. Комплексная экспертиза ДДУ исключит размытые формулировки, ошибки и разночтения. Специалисты определят собственника земельного участка, просчитают риски и изучат репутацию строительной фирмы. Они найдут положения, ущемляющие права дольщика, способные привести к нежелательным последствиям и финансовым потерям.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Неустойка за просрочку выплаты страхового возмещения

Каков размер неустойки за просрочку выплаты страхового возмещения?

Здравствуйте!

Неустойка, предусмотренная за просроченную выплату страховой компенсации, согласно пятому пункту статьи 28 Закона о защите прав потребителей, не может быть больше размера премии от страховщика.

Отказ от договора добровольного страхования

Клиент отказался от добровольной страховки, ему вернут деньги?

Здравствуйте!

Всё верно. При отказе клиента от страховке он может получить свои деньги обратно.

Если оформляется добровольное страхование, специалист обязан взять во внимание тот факт, что может потребоваться возврат уплаченных средств в течение двух недель (календарные дни) с момента заключения договора. Однако специалист имеет право получить и более продолжительный срок.

Следующие случаи осуществления добровольного страхования являются исключением:

страховку оформляют иностранные или лица без гражданства для того, чтобы осуществлять трудовую деятельность.
гражданин РФ находится за границей, ему необходима медпомощь или компенсация возвращения тела в страну.
это является условием гражданина для возможности осуществлять профдеятельность (определяется законодательством РФ).
для владельцев автомобилей, которые оформляют страховку на гражданскую ответственность на международном уровне.

Специалист обязан предусмотреть следующее при оформлении страхования:

при отказе клиента от страхования в указанный срок до начала использования договора должна быть произведена компенсация в полном объёме.
если клиент отказался уже после вступления договора в силу, часть уплаченных средств может быть удержана в соответствии с временем, в течение которого страховка использовалась.
договор прекращается, как только специалист получает заявление клиента об отказе.

Отключение электроэнергии за долги

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, По ошибке сотрудников по надзору и проверке счётчиков учёта эл.энергии, считаны не правильно показания, образовался большой долг. Написали заявление на рассрочку платежа, но сумма ежемесячного платежа с процентами большая. Выплачиваем ежемесячно , но меньшую сумму.

Имеет ли право сбытовая компания отключить эл. снабжение квартиры? Семья многодетная. Трое несовершеннолетних детей.

Сергей, здравствуйте!

В том случае, если сумма долга превышает 2 среднемесячных оплаты по нормативу потребления коммунальной услуги по электроснабжению, то отключение электричества правомерно, но при условии обязательного уведомления потребителя. В обратном случае отключение электроэнергии незаконно.

Если Вы заключили соглашение о рассрочке оплаты суммы долга, но не выполняли его условия, то отключение электричества законно, если Вам об этом сообщили не позднее, чем за 20 дней от отключения.

Поломка в новом ноутбуке, как его вернуть?

У меня на ноутбуке на экране отгорел пиксель. Хочу вернуть ноутбук в магазин и расторгнуть договор купли-продажи, получить назад деньги. Что посоветуете?

Здравствуйте!

Вам необходимо отправить свою претензию в магазин и потребовать, чтобы в течение 10 дней вам заменили товар или вернули за него деньги. Вы имеете такое право в соответствии с Законом о защите прав потребителей, который объясняет, что (Ч.1 ст.18) если потребитель обнаружил, что товар имеет дефект, о котором он не был предупреждён, он может:

потребовать замену товара такой же или другой аналогичной марки с перерасчётом стоимости.
потребовать уменьшить его цену.
потребовать ремонта за счёт магазина или оплату за осуществления исправления дефектов.
потребовать возврат средств.

По требованию продавца, предоставившего некачественный продукт, покупатель должен вернуть товар.

Также покупатель имеет полное право запросить компенсацию убытков, которые были вызваны приобретением некачественного товара. Срок замены товара должен составляет не более 7 дней, средств - не более 10.

Ответственность продавца за нарушение установленных сроков определяется статьёй 21 Закона о защите прав потребителей.

Продавать ювелирные изделия

Здравствуйте! Можно ли будет продавать ювелирные изделия из драгметаллов и камней онлайн?

Доброе утро!

Реализация ювелирных изделий из драгоценных металлов и камней (также сертифицированных огранённых камней) допустима дистанционным способом. Обращайте внимание на особенности, предусмотренные законодательством: обязательное клеймение изделий.

Относительно онлайн-продаж драгоценностей сейчас существует некая неопределённость. По ГКРФ введение ограничений оборотоспособности объектов гражданских прав возможно только в установленном законом порядке. При этом закона, регламентирующего свободное обращение ювелирных изделий, нет. Однако имеется указ президента, запрещающий свободную продажу, изделий, исполненных из драгоценных и редкоземельных металлов. Согласно правительственному постановлению сбывать дистанционным способом товары, свободная продажа которых ограничена законодательством, запрещено.

Потому немногие рискуют реализовывать изделия через интернет-порталы, теряя доход. Поправки Минфина должны улучшить ситуацию.

Экспертиза ДДУ

Какие риски могут ожидать дольщика

Что дает анализ ДДУ

Популярные услуги

О КОМПАНИИ

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

ОТЗЫВЫ

Контакты